作为一名青岛人，天天守在海边，也住了许多的海景房，我觉着我还是有发言权的

在青岛，海景房就是比同一小区内看不见海的房子要贵，因为什么？海景呗，坐在阳台上就可以看见大海母亲，可以对着大海喊几句，有雅致的时候对着大海吟诗答对，朋友来了一块边看海边畅聊天下，岂不是美哉！但是，海景的房子因为大多离海近（尤其是别墅和多层，高层还好，相对远一些），所以就产生了另外一个问题，潮，非常潮，内陆人根本想不到的潮（在此建议要买海景房并且计划长期居住的先在房子周边住一段时间，体验体验），开窗的话家里的被子天天感觉像没晒干，洗个衣服总得比别的地多晾一天，甚至多晾好几天。因为潮，因为贵，青岛本地人没有太多人愿意购买海边的房子（虽然我买的是海景房哈哈），我住在黄岛，金沙滩这，这里外地业主很多，小区里到了夏天全国各地的车牌号都能看到，冬天的时候房子入住率很低，冬天夏天两个极端，买这边房子的大多是内陆人或者是南方人，内陆人来买是为了看海，南方人来买是为了避暑。

扯远了，题主问的连云港，连云港不熟，但是烟台应该和连云港差不多性质，开发了特别多的海景房，碧桂园在烟台有一处十里金滩非常有代表性，昨天刚去看房子，决定不买，一是因为地方太偏，这里的偏不是指整体城市位置偏，而是说楼盘的位置距离市区太远，纯粹就是为了海景而海景，也就只有碧桂园这种大开发商有这实力敢自己把娱乐餐饮住宿旅游都拿在一起，不过我还是怀疑他的实力，二是因为价格太贵，碧桂园十里金滩属于烟台海阳市，海阳市政府周边房价三千五，碧桂园卖到八千，接受不了，因为这套房子计划投资的，所以单价太高不考虑。

鄙人一点个人见解，仅供参考，如有不合理之处，还望各位批评指正