我明确告诉你，非常值，而且超值！

我说说我亲身经历的事情，绝对真实客观。

我老家是江西的。江西有一个县，在外面做物流搞货运的人很多，是全国闻名的“物流运输之乡”，这个县就是江西广昌县。广昌县隶属于著名的才子之乡抚州市，长征及抗日战争时期载入史册的“广昌战役”和建国后令人闻风丧胆的“二王”被擒拿落网，就是发生在这个地方。

我那个老乡就是这个县的人，没读什么书，15、6岁初中没念完就出来混社会。最开始就是在家里跟亲戚跟车跑运输，然后慢慢就出来，先是浙江，后来转移到广东深圳，把深圳作为自己的根据地。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化经营，业务逐步扩张发展，规模也在扩大，最高峰的时候（2010年前后开通10多条货运专线，2013年在上海设立分公司，2015年又到北京设分公司）拥有7～9米的货车20多辆，挂靠调度的则超过50多辆，全职员工都有80多号人。

赚钱是肯定的。他虽然没有读什么书，但脑子好使，而且看问题的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里。

他却反其道而行之，在龙岗一个街道掏500万购置一栋农民房，共六楼，一楼是四个店铺，二到五楼民房全部出租（差不多每层有7、8户），六楼则全部打通自住。每层的建面300平米。

当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。我说如果资金充裕就购买，因为08年左右的泡沫开始厉害了，人民币贬值也比较凶。而且他虽然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有这个刚需的基础。

但我特别要求要确权，同时交易过户的时候跟原业主共同在房屋管管理系统注明“真实意愿，交易真实有效”的内容，以防确权不定的情况下有诈。

现在回头看，这套房是买对了。该地发展比较快（比平湖强太多）。而且后来对历史上遗留的农民自建住房也放松，全部确权，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部录入电脑系统。

2011年的时候，就有人出700万想求购他这套农民房，他当然没有答应了。因为他这栋楼每个月的租金就将近10万（商铺 民房），租金收入就足够了。。。

所以，一般情况下购入整栋农民房是非常值得的，因为有刚需，而且放租不愁（当然这两年稍稍差点点，但也还可以了）。前提是要确权。

这种有红本的独栋农民房，如果价格合理，还是有投资价值的。万一哪天旧改，那可就赚大发了！