既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路。单一的说莱山确少什么。莱山的发展得益于烟台市政府所在地，只因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、

区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件。目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且更加丰富莱山的居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。莱山的绿化环境也是不错的，不管是小区的绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标。

目前看莱山确实的商业，这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山的行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该烧招商引资的丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。

烟台周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体的质量是中下游。也可以围绕烟台来规划属于莱山自己的商业体。

莱山有居住属性人流，也有工作属性人流，如果只有单一行政体，没有成熟商业中心，莱山想要崛起，是理想化的。